30 января на заседании правительства Воронежской области об отдельных вопросах управления многоквартирными домами ТСЖ рассказала руководитель государственной жилищной инспекции области Диана Гончарова.
Управление многоквартирными домами в регионе осуществляют 438 товариществ, что более чем в два раза превышает количество управляющих организаций – лицензиатов, осуществляющих деятельность по управлению домами. Вместе с тем, самостоятельную деятельность по управлению осуществляют 349 товариществ, их управление реализуется в 474 многоквартирных домах (что составляет 4,5 % от всех многоквартирных домов области). С 89 товариществами управляющими организациями заключены договоры управления в отношении 140 многоквартирных домов.
При этом с 2017 по 2018 гг. в области создано 40 товариществ. Отмечается снижение доли созданных товариществ в муниципальных районах и рост данного показателя в г. Воронеж, что стало следствием активной работы администрации городского округа.
Так, в Воронеже на постоянной основе действует общественный совет по вопросам ЖКХ при главе городского округа, в составе которого создана рабочая группа по вопросам ТСЖ. Рабочая группа оказывает консультационную помощь всем желающим, содействие в проведении общих собраний, на заседаниях группы разбираются сложные практические вопросы.
Что касается нарушений обязательных требований, то в 2018 г. инспекцией по результатам внеплановых проверок товариществ собственников жилья выявлено лишь 27 фактов нарушений правил содержания жилищного фонда, тогда как управляющими организациями за этот период допущено 532 нарушения такого рода. То есть граждане, проживающие в домах, где созданы ТСЖ, значительно реже обращаются в ГЖИ с просьбами провести внеплановые проверки. К распространенным нарушениям в деятельности ТСЖ относятся нарушения порядка начисления платы за жилищно-коммунальные услуги и раскрытия информации, в основе которых низкий уровень профессиональной подготовки управленческих кадров товариществ.
Поскольку основным кадровым потенциалом для работы в товариществах являются нетрудоустроенные пенсионеры и временно безработные граждане, на базе службы занятости Диана Гончарова предложила организовать обучение и подготовку специалистов в сфере управления ЖКХ, ведения бухгалтерского учета и отчетности в товариществах, информационного обеспечения деятельности товариществ.
Александр Гусев сказал об эффективности работы ТСЖ:
- Мы, безусловно, как форму управления ТСЖ должны приветствовать, но в некоторых случаях рациональнее управляющие компании. Речь о тех случаях, когда идет квартальная застройка. Вот там разбивать на ТСЖ никакого смысла нет, - сказал губернатор.
Он также прокомментировал ситуацию с тарифами за вывоз мусора.
- Мы на сегодняшний день приняли достаточно мер для того, чтобы рост величины оплаты за обращение с твердыми коммунальными отходами был минимальным на территории области. Мы такие меры приняли, мы с операторами договаривались, с муниципальными предприятиями, с частными операторами. Важно, чтобы сотрудники ГЖИ смогли промониторить ситуацию, что появится у жителей в платежках. Я прошу по максимуму анализ такой информации представить до середины февраля. Мы также должны сейчас масштабно провести мероприятия, которые позволят собирать отдельно три вида отходов, - сказал Александр Гусев.
