В ходе очередного заседания градостроительного совета под председательством губернатора Воронежской области Александра Гусева были рассмотрены несколько вопросов. Среди них: мастер-план комплексного развития территории (КРТ) жилого квартала, ограниченного пер. Солнечный, ул. Солнечная и территорией, прилегающей к ул. Беговой, проект реконструкции здания музея «Костёнки» и доработанная концепция жилого комплекса «Никитин».

Разработанный мэрией Воронежа мастер-план представил и. о. заместителя главы администрации Воронежа по градостроительству Александр Головацкий. Он подробно рассказал о стратегии комплексного развития жилого квартала и отметил, что документ был подготовлен управлением главного архитектора с учетом действующей документации. Специалисты определили ориентировочные технико-экономические показатели планируемой застройки на основе анализа проектируемой территории.

– Проект разработан в рамках нового механизма комплексного развития территорий, который будет способствовать обновлению жилой застройки с учетом сноса ветхих строений и строительства социально-значимых объектов в целях создания комфортной городской среды и улучшения жилищных условий граждан, - рассказал Александр Головацкий.

Членам градсовета было предложено к рассмотрению два варианта развития территории площадью 3,3 га. Первый вариант — здесь могут появиться дома до 16 этажей с выходом жилой застройки более 57 тыс кв. м, втором — преимущественно 7-ми этажная застройка и не выше 12-ти этажей. Особенностью первого варианта также предполагается возможность инвестором-застройщиком по результатам аукциона взять на себя все обязательства, включая расселение и строительство социально-значимых учреждений. Второй вариант предполагает необходимость по строительству социально-значимых учреждений за счет средств бюджета.

В рамках обсуждения концепций глава Воронежа Вадим Кстенин особо подчеркнул, что реализация проекта КРТ с возможностью использования возможностей федерального субсидирования — приоритет для бюджета города.

— Есть различные варианты субсидирования затрат по реализации комплексного развития территории с федерального уровня и нам главное не ошибиться. Если такие механизмы субсидирования не позволяют привлекать средства федерального бюджета в реконструкцию социальных объектов, то эти соцобъекты должны при формировании конкурсной документации уходить в сторону девелопера, а сети, инженерные коммуникации, технические присоединения, которые возможно субсидировать, оставлять за собой и по заявке привлекать средства к развитию, — подчеркнул глава Воронежа Вадим Кстенин по итогам выступления докладчика.

С предложением по теме наиболее затратной части любого проекта — коммуникаций — выступил глава Союза строителей Воронежской области Владимир Астанин.   

— Мастер-планирование — вещь нужная. Мы начинаем осознавать важность обсуждения на ранних этапах проектирования. Экономика объектов тут прозрачная, самые серьезные вопросы – внешние инженерные сети. На этой ранней стадии нам нужно выработать механизм согласования с потенциальными инвесторами экономики проекта, — сказал Владимир Астанин.   

Заместитель председателя правительства Воронежской области Константин Кузнецов отметил, что администрацией города выбран правильный путь развития территории — квартальной застройки.

— Район пока считается спальным, но мы всегда рассуждаем о том, что там необходимо создавать многофункциональную застройку, чтобы жители не только здесь отдыхали, но и имели возможность работать, получать услуги. Частный сектор будет трансформироваться. Я склоняюсь ко второму варианту, который более соответствует масштабам с точки зрения восприятия человека. В качестве рекомендации предлагаю расширить границы КРТ и включить туда весь соцузел (школа, сад) для его детальной проработки, — сказал Константин Кузнецов.

Участники совещания также рекомендовали хотя бы образно проработать понимание развития противоположной стороны улицы Солнечной, отметив важность нынешнего этапа.

— Здорово, что обсуждаем именно градостроительные решения, без архитектуры, что позволяет фокусироваться на главном этапе мастер-плана, — подчеркнул член градостроительного совета Андрей Тютерев.

Члены Совета поддержали второй вариант и рекомендовали проработать перспективу застройки противоположной стороны улицы Солнечная, доработать архитектуру и предусмотреть изменения расположения парковочного пространства относительно улицы.

Поручив внести в протокол более четкий расчет экономики проекта, глава региона Александр Гусев подчеркнул важность завершения работы над мастер-планом максимально быстро.

— Сама по себе программа интересна, наверное, прежде всего для развития города, а не для застройщиков. Мы должны город приводить в состояние современного, — подчеркнул губернатор Александр Гусев.

Второй вопрос заседания — презентация проекта реконструкции здания Государственного археологического музея-заповедника «Костенки». Дискуссию на тему приоритетности разработанных вариантов объемно-пространственного решения здания музея было решено продолжить в ходе выездного совещания на место, в сам музей.

— У нас есть весь следующий год на обсуждение, на поиск соинвестора на развитие всей территории историко-природного парка «Костёнки-Борщево-Архангельское», на проектирование. Работы мы может начать там в период 2024-2026 годы, — подчеркнул губернатор.

Заместитель председателя правительства Константин Кузнецов проинформировал, что департаментом архитектуры и градостроительства вносятся необходимые изменения в существующую нормативную базу по градсовету. Речь идет не только о приведении в соответствие документа, но и о создании архитектурной комиссии, которая по предложению зампреда может, в том числе, обсуждать уникальные объекты города и области, которые могут стать визитной карточкой всего региона.

Третий вопрос заседания —презентация концепции жилого комплекса «Никитин», расположенного в квартале, ограниченном улицами Моисеева, 20-летия Октября, 5 Декабря, Летчика Щербакова, Летчика Злобина и Конно-Стрелецким переулком. На предыдущем заседании было принято решение рассмотреть квартал застройки комплексно, с возможностью вовлечения в процесс проектирования дополнительных территорий в качестве использования для последующего освоения, более детально рассмотреть прилегающую территорию, проанализировать потенциал квартала.

Члены градсовета отметили, что после доработки проекта появилось представление комплексности застройки и поддержали представленный вариант. Застройщику в качестве рекомендации было предложено уточнить актуальность экономики проекта с учетом понижения этажности, а также другие технические вопросы, которые будут обсуждаться в процессе дальнейших обязательных градостроительных процедур.

Заместитель председателя правительства Константин Кузнецов отметил, что второе заседание обновленного градсовета проходит в канун Дня архитектора, который отмечается 1 июля, и поздравил коллег с наступающим профессиональным праздником.